鸿通文德中央大境小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿通文德中央大境小区位于顺庆区华凤板块，由南充德茂置业有限公司开发；小区共有35栋楼，以高层和小高层为主，容积率为3；小区在售的户型为3居室，在售的户型面积约75㎡-117㎡；小区楼间距比较大，户型采光不受影响，小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近仁和广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近南充一中，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约104m有华塑公交站，该站停靠2路、31路、36路公交车；距离小区约435m有潆华北路一段公交站，该站停靠2路、27路、31路等多路公交车；距离小区约681m有潆华中路公交站，该站停靠2路、31路、36路公交车，方便居民公交出行；距离小区约525m有华泰路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.0
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约87m有附小幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有南充市华凤一小，该小学是公立小学；距离小区约88m有南充一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内绿植比较茂密，种类较多；小区内有游泳池、球场、健身娱乐设施等供业主娱乐；小区内有水池，设有喷泉景观，颇具观赏性；小区内有夜光跑道，居民晨跑比较方便；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料和玻璃幕墙组成，小区建筑防水效果较好；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老化情况，整体保持的较好。
楼栋分布
小区共有35栋楼，容积率为3；小区户型为3居室，户型面积约75㎡-117㎡；小区楼间距比较大，户型采光通风效果较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于欧香小镇东北侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川鸿通春天物业服务有限公司南充分公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有仁和广场，方便居民逛街购物；距离小区约46m有优购超市，居民日常采购比较方便；距离小区约788m有美宜佳友客便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约888m有南充市顺庆区妇幼保健院(高新院区)，方便居民就医；距离小区约799m有何家观社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约155m有和平药房(第三店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有金虹农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约810m有四川农信南充农商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约265m有中国移动洪益祥智慧消防物联网大数据云中心，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有气象公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有南充果州图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有南充市顺庆区人民政府华凤街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有锦轩国际影城(西华师大店)，居民看电影比较方便；距离小区约951m有星空纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有南充市民健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约117㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，可以保护个人隐私，提高居住舒适度；建议刚需型购房者选择75㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约75㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择117㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便，家长接送也比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/㎡
- 第二阶梯2.81元/㎡
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费