恒河常春藤大院小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒河常春藤大院小区位于顺庆区华凤板块，由四川恒河实业有限公司开发；小区共有14栋住宅楼，以多层住宅楼和高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为3；小区户型有93㎡-110㎡的3居室，户型南北通透，采光较好；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近尚品时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近川北医学院附属医院(新院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约129m有环都大道一段公交站，该站停靠901路公交车；距离小区约222m有清风南路公交站，该站停靠25路公交车；距离小区约304m有清泉寺南路公交站，该站停靠1路、15路、29路公交车，方便居民公交出行；距离小区约358m有清风南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
6.5
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约229m有市政新区幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有南充市涪江路小学(清泉校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有西华师范大学附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内植被比较茂盛；小区有休闲场地，配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘黄色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有14栋住宅楼，以多层、高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有93㎡-110㎡的3居室，小区楼栋间距较大，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近规划八路；西门靠近清风南路；停车场靠近菜鸟驿站，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1449户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会及时检修健身娱乐设施；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约715m有尚品时代广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约139m有芸鑫超市，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约939m有老朴家韩式烤肉馆(尚品时代广场店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有川北医学院附属医院(新院区)，方便居民就医；距离小区约311m有星宏诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约139m有康贝大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约553m有油院路临时农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约464m有成都银行(南充分行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约311m有中国移动，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有清泉寺公园，方便居民晨练和散步；距离小区约688m有南充市图书馆(新馆)，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约1km有南充市政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约710m有横店电影城(尚品时代广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约607m有金鸿量贩主题KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约173m有卡米尔健身中心(市政新区店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
10.0
成交量
9.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为110㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择93㎡左右的3居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住110㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租93㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，平时忙于工作；邻里之间互帮互助，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/㎡
- 第二阶梯2.81元/㎡
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费