慢城八岛(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 慢城八岛(别墅)小区位于高坪区白塔板块，由南充泰美置业有限公司开发；小区共有56栋楼，以低层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.5；小区户型拥有3-5居室，户型面积约101㎡-240㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近王府井购物中心(南充店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近南充市第五人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近临江南路二段，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m有临江南路二段公交站，该站停靠26路公交车；距离小区约261m有向阳街西段公交站，该站停靠26路公交车；距离小区约351m有江都华宸公交站，该站停靠9路、35路、48路公交车，方便居民公交出行；距离小区约176m有临江路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.1
65个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约163m有佳鑫聪明屋幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约591m有高坪七小(江东校区)，该小学是公立小学；距离小区约705m有江东初中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30%，小区有独立的游泳池，居民夏天可以去玩耍；小区有活动区域，设有健身器材和儿童娱乐设施，平时会有较多居民去健身或娱乐；小区内有凉亭，周边围绕较多绿植树木。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有56栋楼，以低层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型拥有3-5居室，户型面积约101㎡-240㎡。
出入口
小区有8个出入口，东南2门靠近小区27幢；8岛东门靠近临江路；东门靠近小区48幢；东北2门靠近小区56幢；东北1门靠近小区58幢；西北门靠近小区30幢；西南门靠近江景休闲会所；地下停车场靠近小区19幢，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都仁和春天。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有王府井购物中心(南充店)，方便居民逛街购物；距离小区约191m有嘉佰惠超市(香颂湾店)，居民日常采购比较方便；距离小区约176m有美好家便利店，方便居民购买日常所需用品
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约966m有南充市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约285m有唐洪平诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约239m有顺心大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有浩然·江东农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约327m有交通银行(江东中路店)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约187米有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有南充印象嘉陵江·上中坝湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约835m有南充市高坪区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有高坪区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有太平洋影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.1km有东方名人主题KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约267m有氧气健身私教中心，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择101㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择148㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与人合租101㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；家庭成员比较多的租户可以考虑租住148㎡左右的4居室，空间比较充裕，方便工作生活。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/㎡
- 第二阶梯2.81元/㎡
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费