思缘天香御府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 思缘天香御府小区位于阆中区阆中板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由17栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有100㎡-140㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区距离仁和逸居商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离阆中市中医医院(七里分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化(后贤街站) ，可能会有安全隐患。
地段交通
6.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凌家坝社区公交站约163m，阆中7路公交在该站点停靠；距离华胥路东二段公交站约391m，阆中3路、阆中7路等公交在该站点停靠；距离华胥路东三段公交站约403m，阆中7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离阆州大道辅路约219m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.8
初中
7.1
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
蓝天思缘幼儿园距离小区约188m，是一所私立幼儿园；凌家坝小学距离小区约538m，是一所公立学校；四川省阆中中学(职教校区)距离小区约2.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用深灰色和米黄色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有100㎡-140㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区主要出入口在华胥路附近；另外还有一个地下停车场，在阆州大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
仁和逸居商业广场距离小区约374m，是一家综合购物中心，方便居民购物；新世纪超市(华胥路店)距离小区约907m，商品齐全，方便居民日常生活；鸿鼎嘉宴距离小区约625m，方便居民就餐。
医疗资源
阆中市中医医院(七里分院)距离小区约514m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；晓泉中医诊所距离小区约562m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；慈民堂药品零售连锁距离小区约206m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王中王星级农贸市场距离小区约668m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(华胥路支行)距离小区约245m，方便居民办理理财业务；中国电信5G营业厅(天香御府店)距离小区约180m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白塔山公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；阆中市政府距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
太平洋影城(阆中店)距离小区约929m，距离较近，方便居民观影；名人健身距离小区约780m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；全屋定制茶棋牌室距离小区约613m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择105㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择132㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场和公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约105㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约132㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区有保安24小时值班，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费