- 华泾绿苑
- 78341 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 龙吴路2588弄1-76号
- 上海龙华房地产有限公司
- 上海尚物博物业有限公司
小区概述
- 华泾绿苑位于徐汇区华泾板块，共1期开发，竣工于2003年；小区的环境整体比较好，生活舒适度较高。小区的建筑面积为42-89㎡之间，属小户型。小区地理位置优越，成交客户以刚需型的白领人士为主，交易频繁，流动性较高；
小区优缺点
优点- 小区内地理位置优越，离小区500米处有多路公交，交通便捷
- 小区周边配套设施齐全，整体生活较为便利
- 小区内环境优美，居住舒适度较高
缺点- 小区靠近多条主干道，车流量较大，对周围有较大的噪音影响
- 小区的周围没有地铁站，出行交通不便
- 小区为高层住宅楼，但没有配备电梯，对高层住民极不方便
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
688米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边的交通公交路线较多，直接通往淮海中路、上海火车站、陆家嘴、浦东金桥开发区等地，但地铁路线不完备，对上班族来说存在一定的不方便性；离小区500米处有多路公交，到徐家汇和南站都比较方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.5
24个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区的教育资源较丰富，有众多的学校和幼儿园，方便了子女的上下学接送。距离小区最近的就是小白鸽幼儿园，仅距41米，且其教师团队和保育员等工作人员也都经过专业培训，有着丰富的保育经验。距离小区436米的还有新金童小学，它是一所寄宿制小学，可面向外来招生，教学设施完备。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区内设有凉亭、草坪等景观，凉亭风格较普通，适合居民聊天小坐，是纳凉的好地方；草坪内种有数目，整体设计合理；另有红砖铺设而成的开阔的小广场，广场一侧是健身器材区域，另一侧为大理石凳，与草坪相连。
建筑特色
小区的整体风格为现代风格，简约时尚，小区外立面材料为涂料，墙体为米白色和红棕色搭配，外立面历经风雨，较为陈旧，整体维护状况一般，有裂痕。
楼栋分布
小区由74栋总高为7层的小高层住宅组成；每层楼的层高均为2.5米，此层高较低，容易造成压抑感；小区户型建筑面积在42-89平米之间，跨度不大；其中一房为42-49㎡；二房为63-83㎡；三房为79-89㎡。
出入口
小区共有3个入口，主门为59号楼旁边的西门，允许人车通行；以及位于2号楼和3号楼之间的东门，为行人和消防入口；还有位于57号旁的南门；小区内为实行人车分流，行人以及儿童需要格外注意安全；各个入口的门禁为保安识别，无电子门禁。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2008户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内有健身器材，位于小区广场，供小孩和老人使用；但小区有悠久的年代历史，其他生活配套比较紧缺，并未规划公共大堂；小区门口设有门禁，进出需刷卡，大大保证了居民的安全。
物业服务
卫生保洁方面，小区的卫生保持良好，垃圾处理与楼道清扫方面只要负责的比较认真，保证每天清扫一次。景观设施维护方面，小区对绿化的要求较高，会定期对绿植、水景以及公共设施进行维护。
安保
小区的安保较为严厉，共有6个安保负责并24小时进行管理，巡逻间期为2个小时，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速赶到本小区，保护住户人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 徐汇区龙吴路2588弄华泾绿苑物业办公室
物业费用
- 1.30元/平米/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边有大型卖场并分布较多便利店，距小区较近，大大便利了居民的生活和购物，充分满足周边居民生活需要；距离小区最近的是距离234米的如海超市，是一家综合类超市，生活用品，食品，水果俱全，大大丰富了居民的需求；除此，还有农工商超市、莲银百货等，可满足业主购物需求。
医疗资源
小区周边有多家医院和卫生站，药店分布较广，避免了居民的看病耽误时间，同时上海中医药大学附属龙华医院这样的三甲医院也在此分布，是广大居民的良好选择，其是一家集医疗、教学、科研为一体的三级中医院，是上海市医保定点单位，备受市里关注，有着极高的信誉，预防保健科、内科等都是其特色诊疗科目。
生活服务
小区周边的配套基础设施十分完善，有许多餐饮连锁店在此分布，例如捞王锅物料理、小肥羊火锅、盯把来黑土地东北菜等，可以满足居民的日常要求，并且为宴请及聚会等提供场所；多家健身房，KTV，电影院也在此分布，增加了居民的娱乐方式；除了娱乐等设施，小区还有云莲菜场和昌莲菜场两家菜场，其中昌莲菜场位于昌里东路128临，与小区相距679米，该市场有较多的菜品种类，每天为居民提供新鲜健康的蔬果生鲜及其他的农副产品，颇受欢迎，已是居民最常去的菜市场。
公共资源
小区周围的公共资源较为丰富，有蔓趣公园和世界巧克力梦公园；其中蔓趣公园的规模较小，但离小区较近仅496米，且无需门票，里面有跷跷板、交叉滑梯、荡湖船、马头转盘、旋转转滑梯等游乐设施和长春藤、野蔷薇、紫藤、爬山虎、葛藤等，树木、草坪等藤本植物，还设有美食街，为儿童游玩增加趣味；世界巧克力梦公园内有许多公仔和巧克力作品，但进去需门票为每人100元，可提前预约。
休闲娱乐
离小区378米有TSN体适健身工厂，位于龙吟路67号汉庭酒店二楼，健身房不大，但是环境比较整洁，基本器械都有。稍远一些有菲迈健身工作室，距离小区1400米，该健身放配备齐全，教练态度服务好。
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