圣桦公馆(南部)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

圣桦公馆(南部)位于南充南部区南部板块,由恒大林溪郡操盘,于2018年交房;该小区共有10栋楼房,分为5栋高层和5栋洋房;小区户型面积分为79㎡左右到100㎡左右的三居室,105㎡左右到128㎡左右的四居室,主推户型为87㎡左右的三居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学;
  • 灵云山公园距离小区约1km,居民周末可以到这游玩;
  • 圣桦时代广场距离小区约1km,居民日常购物比较方便。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦;
  • 小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

瑞康医院-公交站距离小区约601m,这里停靠南部7路、南部8路公交车,桂博园-公交站距离小区约622m,这里停靠南部7路、南部8路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离幸福路约1.4km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 高于62% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.3

64个

附近幼儿园

17个

附近小学

19个

附近初中

紫荆幼稚园距离小区约410m,该幼儿园是一所私立幼儿园;南部县南隆镇第四小学距离小区约1.2km,该小学是一所公立小学;南部三中距离小区约1.4km,该中学是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.2 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区内部设有小花园,栽种有各种绿植,四季常青,物业人员定期修剪打理,外形比较美观,整体环境比较好;小区内有活动区域,居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动,还有儿童娱乐场地,设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以黄色和深咖啡色为主色调,安装有双层真空玻璃,可以有效的隔绝噪音;小区建成时间比较短,楼栋在物业和居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区由5栋高层和5栋洋房组成;小区户型面积分为79㎡左右到100㎡左右的三居室,105㎡左右到128㎡左右的四居室,主推户型为87㎡左右的三居室;小区楼栋间距离在80m到100m左右,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口位于碧桂路(碧桂园南国府南侧约100m);该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 938户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度比较好;保洁人员工作认真负责,会及时的打扫小区内的卫生,还会主动与业主打招呼;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用。
安保
小区出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在小区内巡逻检查,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 一期1.2元/㎡/月,二期1.5元/㎡/月,三期1.7元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

124个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1km有圣桦时代广场,这是一家大型购物中心,居民周末可以和家人来此购物;小区周边餐饮店比较多,距离小区约758m有德意千禧烤全羊,距离小区约1.4km有春怡火锅(兴盛街店),居民平常在外吃饭比较方便;距离小区约114m有好益佳生活超市(锦利店),距离较近,居民可以到这购买一些日常用品。
医疗资源
南部县人民医院距离小区约2.3km,该医院为三级乙等综合医院,居民平常生病时可以来此就医;石子岭村卫生站张兰诊所距离小区约515m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;南部大药房(第13店)距离小区约63m,距离较近,可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
金桥农贸市场距离小区约983m,这里菜品种类比较丰富,居民日常买菜比较方便;中国电信营业厅距离小区约389m,中国联通距离小区约823m,距离较近,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国工商银行(城北支行)距离小区约824m,中国农业银行距离小区约883m,居民日常可以就近办理相关的理财业务。
公共资源
南部县政府距离小区约1.5km,南部县南隆镇人民政府距离小区约1.5km,居民日常处理相关的业务比较方便;灵云山公园距离小区约1km,居民周末可以到这游玩;南部县图书馆距离小区约1.8km,居民周末可以到这看看书,消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,网云网咖(黄金旗舰店)距离小区约1.1km,麓艺雅推拿理疗馆(圣桦时代广场店)距离小区约1.1km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;源瑜伽东方舞学院距离小区约1.3km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;诚丰影城(南部店)距离小区约677m,居民周末可以约朋友到这看电影;赫本健身(白鹤香洲店)距离小区约1.5km,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买100㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适;对于手里资金比较充足的买家来说,可以考虑购买128㎡左右的四居室,面积比较大,生活质量比较高。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于家庭租户,可以选择100㎡左右的三居室,居住舒适度较高,而且周边教育配套比较齐全,孩子上学比较方便;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住128㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.6 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好,邻里和睦,但是内部车位比较紧张,可能会带给居民不好的体验;小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富。
业主特征
小区住户以三代人为主,老人会帮忙照看小孩,接送孩子上下学,生活氛围浓厚;小区内部分业主会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉。
入住须知
物业费
  • 一期1.2元/㎡/月
  • 二期1.5元/㎡/月
  • 三期1.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.87元/㎡
  • 第二阶梯2.81元/㎡
  • 第三阶梯5.61元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4813元/度
  • 第二阶梯0.5813元/度
  • 第三阶梯0.7913元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.04元/m³
  • 第二阶梯2.45元/m³
  • 第三阶梯3.06元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费