齐悦国际花园(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 齐悦国际花园(二期) 位于张店区域人民公园板块。小区由山东创业房地产开发有限公司开发。容积率约为2.8，小区共有约30栋楼。小区有112㎡左右的两居室以及143㎡左右的三居室等户型，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区266m左右有上海路新村路口公交站，291路公交车途经该公交站点，距离小区320m左右有新村路上海路口公交站，96路/k96路、291路公交车途经此站，距小区约328m有张周路上海路口公交站，222路/k222路公交此途经此站，小区临近共青团西路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.5
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距小区约165m处有齐悦花园幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约465m处有张店区齐悦实验小学，是一所公办小学；距离小区999m左右有马尚镇第一中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.3
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以灰色面砖为主，防潮、防水效果比较好；小区楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为30栋，容积率约为2.8，小区有112㎡左右的两居室以及143㎡左右的三居室等户型。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和南门。其中西门临近上海路，南门临近新村西路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3927户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 淄博万佳物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
淄博荣盛广场距小区约2.4km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区1.2km左右有联华生活广场(马尚店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区1.8km左右有东和楼饭店，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区492m左右有一所淄博市中心医院(西院区)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区297m左右有张店盛悦园诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区120m左右有德懋堂，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区最近的菜市尝试3.6km左右的金塔农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区1.4km左右有中国农业银行(北京路分理处)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区973m左右有中国联通(马尚营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区2km左右有孝妇河湿地公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区2.2km左右有淄博市图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.1km处有水晶量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约672m处有沐子修脚，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.4km左右有慢生活瑜伽舞蹈，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边医疗资源比较丰富，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，比较适合老人养老；对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买112㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于三口之家来说，可以考虑购买面积为143㎡左右的3居室，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将出售目标定位为年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于附近的上班族来说，可以选择租住112㎡左右的2居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的租户来说，可以选择租住143㎡左右的3居室，生活起来比较方便。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，菜市场、医院、超市一应俱全，居民在此居住生活比较方便；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情。
业主特征
小区内自住居民比较多，彼此之间比较熟悉，邻里之间互帮互助，生活氛围浓厚；小区周边教育资源比较丰富，有部分业主为在此陪读的家长。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费