龙湾凤凰台二区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湾凤凰台位于顺庆区华凤板块，小区是由南充商投置业有限责任公司开发建设，小区总建筑面积约281811㎡，总建筑面积约94066㎡，容积率约2.1，约有16栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约104㎡-186㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，小区内建了橡胶跑道、篮球场和私人会所等，居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约396m是舞凤山公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.6km是南充市中医医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区临近中国石油加油站(华凤站)，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约257m是西华路公交站，该站停靠5路、幸福8路新复方向和k56路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约154m是正兴街，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.4
74个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；金帆幼儿园距离小区约178m，该园是一所民办幼儿园；距小区882m左右有南充一中附属小学，该校是一所公办小学；四川省蚕丝学校(新校区)距离小区约515m，该学校是公办学校。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内建了橡胶跑道、篮球场和私人会所等，给居民业余生活带来了便利。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约281811㎡，总建筑面积约94066㎡，容积率约2.1，约有16栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约104㎡-186㎡，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于顺庆区正兴街与惠民街交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生，她们比较热情负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设置门禁，居民刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 成都龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，佳兆业·君汇上品商业广场距离小区约538m，居民可来此购物休闲；距离小区约770m有永辉超市(英伦城邦店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
南充市中医医院距离小区约1.6km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约632m有杜家嘴社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，魔克杜家嘴便民生鲜市场距离小区约340m，可供居民日常采买；距离小区326m左右有中国农业发展银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
距小区约396m是舞凤山公园，是休闲放松的好去处；距小区约1.3km是西河派出所，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区562m左右有星海时空网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区193m左右有初善堂足道按摩SAP，居民可以来此泡脚解乏。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择104㎡左右的2房，户型总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择186㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套104㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择186㎡左右的5房，居住空间大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和儿童游乐设施，经常会有老人小孩在此休闲娱乐；小区物业会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，邻里之间相处和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好；居民大多一家三代同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民素质较高，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费