颂香府邸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 颂香府邸小区位于南部区南部板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由四川南部新源房地产有限公司开发完成。占地面积约119431 ㎡，建筑面积约476163 ㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有80㎡-116㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率31%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新世纪购物中心(南部店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南部县人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区绿化率31%左右，绿化一般。
地段交通
8.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离消防大队公交站约208m，南部11路、南部1路公交在该站点停靠；距离高尔夫公交站约300m，南部11路、南部1路公交在该站点停靠；距离东方国际学校公交站约405m，南部6路、南部7路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桂博南路约252m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.3
66个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
幸福艺术幼儿园距离小区约226m，是一所私立幼儿园；南部县南隆镇第四小学距离小区约489m，是一所公立学校；南充市第十一中学(南部分校)距离小区约491m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率31%左右，小区在道路两侧和楼栋之间都有绿植覆盖，物业养护的比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区建有游泳池，此处是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约119431 ㎡，建筑面积约476163 ㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有80㎡-116㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西北门在幸福路166号新源幸福花园附近，东门（人行门）在桂博园路附近，西南1门在兴宁路564号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3058户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南充仁和物业管理公司
物业费用
- 0.75-1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
231个
超市
2个
便利店
商业配套
新世纪购物中心(南部店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；颂香府生活超市距离小区约120m，商品齐全，方便居民日常生活；老院子(南部店)距离小区约449m，方便居民就餐。
医疗资源
南部县人民医院距离小区约1.8km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；李氏诊所(阳光100东)距离小区约245m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；利康源大药房距离小区约171m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
益田生鲜城南市场距离小区约721m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(南部环城路分理处)距离小区约389m，方便居民办理理财业务；中国电信(颂香府邸店)距离小区约169m，方便居民办理通信业务。
公共资源
灵云山公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南部县图书馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；南部县民间艺术博物馆距离小区约913m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
金川秀美容养生馆(桂博南路店)距离小区约129m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；月亮之上KTV(南部连锁店)距离小区约737m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；南部太平洋电影城(圣桦时代广场店)距离小区约775m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
该小区约80㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区113㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或113㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择113㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.75-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费