蝶院(高坪)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 蝶院小区位于高坪区江东新区板块，由四川泰信置业有限公司开发；小区共有20栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3；小区户型为2-4居室，户型面积约74㎡-130㎡，主力户型为100㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为37%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近大江东商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为37%，绿化环境较好。
缺点- 小区高层通道通风较差，影响居民日常生活；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约189m有江都华宸公交站，该站停靠9路、35路、48路公交车；距离小区约197m有向阳街西段公交站，该站停靠26路公交车；距离小区约203m有江东中路七段北公交站，该站停靠9路、26路、35路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约563m有望江路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.1
63个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约101m有滨江国际幼稚园(泰合园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约343m有高坪七小(江东校区)，该小学是公立小学；距离小区约412m有江东初中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37%，小区内有花园，花园内绿植种类较多，树木茂密；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内绿化环境比较好，路面干净整洁，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色、浅黄色、白色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有老化脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为3，楼距较大，户型南北通透；小区户型为2-4居室，户型面积约74㎡-130㎡，主力户型为100㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，西南门靠近望城路；东南2门靠近江东中路七段，此门仅行人通行；东南1门靠近江都华辰东苑，此门仅行人通行；东北门靠近向阳街；地下停车库靠近川香菜馆。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1354户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较一般，不及时解决居民的问题，对于绿植树木也不及时修剪；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为居安物业。
物业费用
- 0.6-1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约464m有大江东商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约176m有和美百家超市(蝶院店)，居民日常采购比较方便；距离小区约159m有佳邻便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约559m有南充市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约134m有健安诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约174m有和谐大药房(NO.36)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约931m有浩然·江东农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约160m有交通银行(江东中路店)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约100m有中国移动4G宽带电视服务站，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有南充印象嘉陵江·上中坝湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约967m有南充市高坪区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有高坪区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有太平洋影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有东方名人主题KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约204m有氧气健身私教中心，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.5
成交量
8.9
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约74㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租74㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.0 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/㎡
- 第二阶梯2.81元/㎡
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费