水景湾金御园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水景湾金御园 位于四川省南充市南部区南部板块，是由四川省水景湾置业有限责任公司开发完成。小区于2019年竣工，房龄较新。小区共有16栋，绿化率约为35%，小区环境较好。小区占地面积约为72980㎡，建筑面积约为300000㎡。小区户型面积在111㎡-137㎡左右的3-4居室的高层公寓。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，小区环境较好。
缺点- 小区内部缺少监控设备，居民生活安全无法得到保障；
- 小区出入口人车不分流，居民出行较为拥挤。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离北环路(金洞路)-公交站约612m,此站停靠公交车南部7路和南部8路，居民日常出行坐车方便；小区距离碧桂路约301m，便于居民自驾游出行旅游。
附近学校
8.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.3
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
海腾艾乐国际幼儿距离该小区667m左右，是一家普通民办类幼儿园；博雅幼儿园距离小区约1.1km，是一家普通民办类幼儿园；南部县南隆镇第四小学距离小区约1.3km，该小学是一家公办类学校；南部县城关第二小学距离小区1.8km左右，是一所公办类小学；四川省南部中学距离小区约1.6km，是一所公立高中。总体来看，小区周边学校较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好；小区湖面干净，无漂浮的明显垃圾，小区湖面管理较好；小绿植郁郁葱葱，无枯萎迹象，环境维护较好。
建筑特色
小区外立面主要是以黄色和砖红色相交为主，设计风格简洁大气；小区阳台露天外置，整体设计新颖独特；小区房龄较老，墙皮无脱落现象，保持较新。
楼栋分布
小区占地面积约为72980㎡，建筑面积约为300000㎡；小区户型面积在111㎡-137㎡左右的3-4居室的公寓；小区共分为2个户型，高层和洋房；小区南北通透，户型面积大，采光好。
出入口
小区位于碧桂路碧桂园南国府东侧约201m处
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1730户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 亭子；
- 花园；
- 人造湖；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 小桥。
物业服务
小区道路干净，地面上无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区湖面无漂浮的浮萍和垃圾，湖面维护较好；小区绿植无杂乱发黄现象，小区环境管理较好。
安保
小区门口设有警务室，配有保安，实时监控小区门口的情况；
小区物业管理较为严格，外来人群进出小区必须在门口登记。
物业信息
物业信息
- 南充市众志物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离圣桦时代广场约1.4km，方便居民平日逛街购物；小区距离大润发(南部店)1.5km左右，便于居民购买居家生活用品；小区距离鑫乐便利店263m左右，有利于居民采购日常必需品。整体来看，小区周边商业配套相对较好。
医疗资源
南部县人民医院距离该小区2.1km左右，是一家综合类的二级甲等综合医院，居民就医十分方便；陈正勇诊所(八十六店)距离该小区679m左右，是一家小型诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；百姓源大药房距离小区约47m，居民日常购买药品便利。
生活服务
益民市场距离该小区约1.5km，方便居民日常采买新鲜的水果蔬菜；小区距离中国工商银行(城北支行)约587m，方便居民办理金融类等相关的业务；小区距离中国电信营业厅43m左右，方便居民办理相关的宽带、通讯业务比较方便.
公共资源
小区距离蜀北街道办事处1.4km左右，方便居民解决日常生活上的问题；灵云山公园距离该小区1.2m左右，居民周末可以和家人来此散步游玩；南部县图书馆距离小区1.8km左右，居民周末可以来此看书籍，增长知识。
休闲娱乐
鑫欧顿顶级足道会馆距离小区1km左右，方便居民平日来此修脚按摩，放松解乏；诚丰影城(南部店)距离小区约617m，方便居民周末和家人或同事一起看电影；艺森美业距离该小区43m左右，深受小区周边女性朋友的的喜爱；中天奥力健身游泳(青年广场店)距离小区约1.6km，方便居民平日来此处燃脂瘦身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一家三口的人群来说，可以选择111㎡左右的3居室，周围设施齐全，居住舒适度较高；对于三代同堂的人群来说，可以选择136㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，周边设施齐全，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位的人群，可能会在短时间内找到买家；小区建成时间比较短，业主可以对房屋进行适当的价格调整。
租房建议
对于一家三口人群来说，可以选择111㎡左右的3居室公寓，环境较好，居住舒适，可以满足基本的居住需求；对于家庭较大的三世同堂的人群来说可以选择1136㎡左右的4居室公寓，周围服务设施齐全，方便家中有老人和孩子居住。
出租
小区周边配套设施相对完善，房东可以将出租对象锁定在以家庭为单位的人群，可以再一定程度上提高出租效益；对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，可以采用合租策略，以此来加快房屋出售率；房东可将房屋进行简单装修，配备齐全的家用电器，保持屋内干净整洁，以此来吸引租房对象。
用户评价
6.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边公共娱乐资源相对完善，居民日常生活需求得以满足；小区内建有花园、水池、儿童娱乐设施、篮球场等，方便小孩和居民锻炼身体；小区内家庭型人群居多，居民接受文化程度较高，素质较好。整体来看，居民居住体验一般。
业主特征
小区内家庭型人群居多，居民接受文化程度较高，素质较好；小区邻里家互动交流不多，小区环境较为宁静。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费