南充公馆小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 南充公馆小区位于顺庆区市政新区板块，由乐山中盛房地产有限公司开发完成。小区总建筑面积约100000㎡，共有8栋楼，容积率约为2.17。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为82㎡-168㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为42%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境较好；
- 小区距离尚品时代广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离中囯石油（南充二桥加油站）较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离万年东路/滨江北路三段（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约144m是南充公馆公交站，有11路、25路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离万年东路/滨江北路三段（路口）约210m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
6.3
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约241m有南充市莲池幼儿园（清泉园区），该园是一所民办幼儿园；距小区797m左右有南充市涪江路小学（清泉校区），该校是一所公办小学；西华师范大学附属中学距离小区约1.7km，该学校是公办学校。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为42%左右，绿化面积较大，环境清新优美。小区内树木郁郁葱葱，每个季节都有各种花草树木，小区内一片生机勃勃；物业对园区卫生打扫比较及时，园区内干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以灰色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡，共有8栋楼，容积率约为2.17。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为82㎡-168㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。东门靠近清风北路，西门靠近6号楼，这2个出入口人车均可通行。北门靠近万年东路，仅行人可通行。停车场位于东门西侧，地下停车场靠近3号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1008户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.17
社区总设施
- 运动场地；
- 长廊；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，会不定时巡逻小区内外；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员进入小区需要登记；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都金房物业。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，尚品时代广场距离小区约693m，居民可来此购物休闲；距离小区131m左右有首选超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，川北医学院附属医院（新院区）距离小区约972m，该医院为三级甲等综合医院；距离小区179m左右有南充市顺庆区环都路社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，油院路临时农贸市场距离小区约883m，居民可在此选购所需菜品；距离小区142m左右有中国建设银行（南充市政新区支行），居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，南充市城北公园距离小区约778m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。舞凤派出所（万年东路）距离小区约149m，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区114m左右有养生足疗，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区647m左右有金鸿量贩主题KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择168㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套82㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择168㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，距离商场、超市、菜市场都比较近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民经常聚在一起休闲娱乐，居民之间相处融洽，总体上居住在此十分舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高；小区内有较多三代同堂家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费