绿地城上海滩花园(一区)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地城上海滩花园(一区)位于顺庆区域华凤板块，于2015年交房，房龄较新，由绿地控股集团股份有限公司开发完成，容积率2.5，小区共有22栋楼，均为高层建筑，多为两梯五户的设计，小区户型有80㎡左右的2居室，82㎡-117㎡左右的3居室，129㎡-153㎡左右的4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约335m是潆华北路二段公交站，可乘坐2路、6路、15路等公交。距离小区400m左右是潆华北路公交站，可乘坐27路、31路、36路等公交，小区附近约705m还有潆华北路一段公交站，可乘坐2路、27路、31路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约230m是潆华西路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
21个
附近幼儿园
1个
附近小学
7个
附近初中
附小幼儿园距小区约980m，该幼儿园是一所私立幼儿园，舞凤三小距小区约2.3km，该学校是一所公立小学，南充市第五中学(青龙山校区)距小区约450m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内有小广场，有健身设施供业主锻炼身体；小区内树木比较茂密，种类较多，几乎没有枯萎杂乱的现象；小区内道路两旁和楼栋周围都有绿化带，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅咖色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧、老化、脱落等迹象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率2.5，小区共有22栋楼，均为高层建筑，多为两梯五户的设计，小区户型有80㎡左右的2居室，82㎡-117㎡左右的3居室，129㎡-153㎡左右的4居室。
出入口
小区设有四个出入口，东门靠近15号楼，南门靠近好方便便利店，北门靠近潆华西路，地下停车场靠近靠近奎星房产。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2412户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约455m有佳丽购物超市(川北农产品交易中心店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约415m有千江渔府(潆华店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有南充市第二人民医院新院区，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约125m有何家观社区第二卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约130m有兴平大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.5km左右的金虹农贸市场，比较便利；距离小区260m左右有中国工商银行，居民办理银行业务方便；距离小区130m左右有中国移动(绿地城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区740m左右是华凤派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.4km处是气象公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约155m有南波湾网咖，方便居民上网。距离小区约355m有星空纯K，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约2.1km有南充市民健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择80㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择153㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租80㎡左右的2居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择117㎡左右的3居室，面积相对较大，可以轻松满足居住条件。
用户评价
8.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/㎡
- 第二阶梯2.81元/㎡
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费